根据SRX数据，4月份整体组屋转售溢价中位数从上个月的3万1000元下降至3万元，是过去八个月里的最低价位；整体组屋转售价格中位数从前个月的46万元，微升1.1％至上个月的46万5000元，增幅平稳。
整体组屋转售溢价中位数连续三个月下跌，4月份溢价降至三万元，创下去年9月以来的最低价位。
虽然整体组屋转售价格中位数仍持续攀升，从前个月的46万元微升1.1％至上个月的46万5000元，但增幅维持平稳，与3月份的价格涨幅不相上下。
最新组屋转售交易量也维持稳定，4月有约1271个组屋单位转手，只稍微比3月的1355个交易少。但与去年同期的2000个转售单位相比，则下降了36％。
房地产分析师相信，这显示政府今年推出大量新组屋的举措及包括收紧贷款限制的最新房地产降温措施已开始奏效。分析师预计，下来的转售组屋需求会进一步减少，有助于继续压低溢价及稳定组屋转售价格。
必威精装版app房地产联合交易网SRX昨天公布4月的转售组屋预估数据，整体组屋转售溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数从上个月的3万1000元下降至3万元，是过去八个月里的最低价位。SRX收录本地超过85％房屋交易量。
自去年9月以来，整体组屋转售溢价中位数曾两度达到3万5000元，逼近2011年第三季所创下的3万6000元五年纪录。不过，自今年1月达到3万5000元高峰后，溢价便持续下跌。在刚过的4月里，除了公寓式组屋转售溢价保持不变，其他类型组屋的溢价都下降，跌幅介于3％至15％。
溢价指组屋估价与卖价的差距，被视为组屋转售市场探温针。
业者：溢价会继续走低
房地产经纪公司董事许家荣指出，政府在今年1月把组屋买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）顶限下降到30％，向建屋发展局借贷的顶限也从40％降低到35％，对购屋者带来了很大的冲击。“由于贷款的限制，有些组屋屋主无法提升到大型单位，唯有按兵不动。”
许家荣认为，随着购屋者变得更谨慎，组屋转售市场前几个月的供不应求情况会逐渐因为需求的减少，趋向“平衡”。
再加上政府今年将推出2万5000个预购组屋单位，ERA产业主要执行员林东荣说：“首次购屋者和第二次购屋者将更容易在下来的预购组屋销售活动中申请到组屋，这样一来也有助于舒缓转售市场的需求。”
许家荣说，一个健康的溢价中位数水平应该是介于2万元到2万5000元。“相信下来两个季度，溢价会继续走低，直到约2万5000元时，市场又会开始热络起来。”
SRX数据另外显示，4月共有1459个组屋单位出租，比上个月的1703个单位少14％，但与去年同期的组屋出租量相近。整体组屋租金中位数也保持不变，过去11个月都维持在2400元。
