调控组屋市场:维持屋价或降低几个百分比会较理想

时间: 2013/5/6 10:15:20来源: 必威精装版app必威体育亚洲品牌联盟

  必威精装版app必威体育亚洲品牌网讯:必威精装版app国家发展部长许文远认为,组屋价格若大幅度下滑将损害目前大部分已拥有组屋者的利益,较理想的做法是让屋价至少保持在现有水平,或降低几个百分比。

  组屋价格居高不下是国人高度关注的课题,许文远同意过去几年“屋价升得太快太高”,而这样的涨势不能继续下去,但他说,我国82%人口住在组屋,拥屋率高达90%,在这种情况下,大幅度降低屋价将造成巨大影响。

  “虽然屋价高,许多人在网上呼吁降低屋价,但如果这么做,我相信大多数人会说‘不好’,因为大部分人已有自住的房子,房子已经是资产了。如果资产价值突然减少20%或30%,那些本来已计划大屋换小屋,还能有一笔钱养老的年长者,他们的梦就不见了。”

  许文远不只一次提过,政府希望通过循序渐进的降温措施让房地产市场“软着陆”。因此,对于整体组屋价格走势,他也强调稳定,认为应该让“屋价保持在目前的水平,甚至降低几个百分比,比如说5%”。

  “如果能达到这个稳定的情形,那是的现象。”

  许文远昨天下午出席本报主办的第二场“全国对话,早报开讲”活动时,针对本次活动聚焦的住房课题发表看法。

  超过三小时的“早报开讲”对话会,邀请约40名年龄介于24岁至73岁、具有不同住屋需求和关注点的早报读者和房地产专家参与。

  他们针对“组屋的角色与目的”、“组屋应提供的住屋选择”、“如何让组屋价格负担得起”以及“组屋政策该怎样满足特殊群体需求”四个主题,进行广泛讨论。

  这场难得完全以华语交流的对话会,也让许文远耳目一新,形容对话“非常活泼”。他笑说:“可能是华语这个语言让人比较容易有精彩的讨论。”

  许文远:买房须量力而为

  许文远在为对话会做总结时,承诺政府会秉持“居者有其屋”的宗旨,确保“每一个新婚的必威精装版app人都能买得起组屋”。但前提是,国人在买房时要量力而为。

  他指出,一个月入2500元的人非常适合购买三房式组屋,但如果因为政府全面降低屋价,使得这个人即使薪水没增加,也觉得只要他贷款30年、35年就负担得起五房式组屋,就会引起很多问题。

  参与对话会的必威精装版app国立大学房地产系副主任程天富副教授说,政府如何平衡现有屋主和未买组屋者的利益,是个棘手问题。“因为有资产的人希望房子增值,还没买房子的希望房价更低,所以是走两个极端方向。问题是政府不能一刀切,把所有房价都降低,因为这将影响80%的人。为了20%的人,影响80%,不是很实际的策略……况且把价格降低了,人们也不一定会根据自己的能力去买房子。”

  另一名参与者徐益芳(25岁,教师)则从对话会中,对我国房屋政策面对的各种挑战有更深入了解。“年轻的参与者和年长者都针对自己的需要提出看法,就会出现不同观点,让我感觉到不同年龄层的不同需要,而我们的确很难有一个十全十美的政策。”

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