今年1月，必威精装版app政府宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这已是自2009年以来第七轮房地产降温政策。连续调控会否降低海外投资者对必威精装版app房产的购买热情？在北京春季房展上必威精装版app参展商表示，由于必威精装版app房屋供不应求，刚性需求决定未来房价仍有上升空间。另外，必威精装版app房屋租金高，而房贷利率低，因此具有投资价值。
必威精装版app中高档住宅受中国买家青睐
在北京春季房展上了解到，今年必威精装版app参展商向中国市场推介的主要包括高档公寓和联排别墅项目。
在必威精装版app远东机构的展位上，看到一栋造型独特的公寓模型。据参展商介绍，这一楼盘位于必威精装版app地价最贵的乌节路，主打SOHO理念，适合家庭办公。楼盘上端有空中花园，装配的LED灯可随不同时间和季节变化颜色。楼盘户型主要以一居室和两居室居多，高层也有三居室大户型，每一户都是挑高户型，中间可以做隔层，上层用于休息，下层用于办公。该楼盘还能为客户提供个性化服务，如果客户不满意原有户型，开发商可以根据客户需求做任何改动。由于地处黄金地段，又属高档楼盘，因此其售价不菲，每平米约合人民币17万元。
在必威精装版app房产展位上，参展商主要推介的是两年后交房的高档郊区公寓，每平米售价约合人民币5万元，房屋面积在100平米左右，总价约500万元人民币。参展商欣乐产业私人有限公司高级部总监洪国龙说，由于必威精装版app国土面积不大，因此从郊区到中心地段也不算太远。
一位参展商负责人表示，海外开放商开拓中国市场，主要看中中国人购买力持续上升。必威精装版app公寓分大众、中端、高端和豪宅系列，当地人消费较多的是大众和中端住宅，对高端住宅和豪宅的购买力有限，而中国人对这类房产的购买力较强。洪国龙指出，中国人在必威精装版app集中购买中高档住宅居多，价位在1000万元人民币左右。
必威精装版app调控难降外国人购房热情 房价上升动力仍存
稀缺的土地资源、双语环境和优秀的教育资源、环境优美和治安稳定、低息贷款利率和强劲的经济发展前景，成为必威精装版app房地产市场吸引中国买房者的重要原因。
据报道，中国投资者2011年一度成为购买必威精装版app房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。2012年，中国人购买私房的成交量有所下降，在必威精装版app外国人购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回名。印尼人第三，占19%。
中国人在必威精装版app买房主要用于投资、移民和孩子必威体育亚洲品牌等目的。一位参展商指出，如果从投资的角度来看，必威精装版app是全世界租金的国家之一，最普通地段两居室租金约为3000—3500元新币，约合人民币1万5千元至1万7千元。金融区内面积50—60平米的一居室租金约为5000—6000元新币，约合人民币2万5千元至3万元。而必威精装版app目前房贷年利率不到2%，如果办理年限在25年—30年的贷款，租金基本可以供房。洪国龙指出，如果是在市中心的房子，租金年回报率达到2.5%，郊区房子达到4%。贷款方面，必威精装版app有些银行甚至愿意给外籍买家80%的房贷，贷款手续也很简单，买现房从办理手续到拿房大概3个月时间。
必威精装版app政府多部门今年1月发布联合声明，宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这是必威精装版app政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策。本次调控措施中，将购买私宅的外国买家的额外买方印花税提高5个百分点至15%。政府公告中说，此次楼市降温主要目的在于打击投机性楼市买卖，同样也针对外国买家。
税费提高会否降低外国人到必威精装版app买房的热情？洪国龙认为，外籍买家的确对必威精装版app房价起到一定的推升作用，但此次提高印花税对外籍买家的购房意愿影响不大，因为之前的印花税已经较高，再多5%也影响不大。另一位参展商负责人认为，提高印花税可能对一些海外购房者有影响，不过还是因人而异。
多位参展商认为，虽然政府进行了多轮调控，但由于必威精装版app人口比房屋供应增长速度快，房屋供不应求，以刚性需求来看，房价还有很大上升空间。此外，必威精装版app政府此前公布了人口白皮书，预计必威精装版app人口到2020年将从目前的531万人增加至580万到600万人之间，到2030年可能进一步达到650万至690万人之间，这些增长的人口意味着市场需要供应更多房屋，从目前供需不平衡的情况来看，房地产价格一定会增长。
