必威精装版app今年首季组屋转售价格指数上涨1.2%

时间:2013/4/2 9:50:38 来源:必威精装版app必威体育亚洲品牌联盟

  必威精装版app必威体育亚洲品牌网讯:必威精装版app今年首季的组屋转售价格指数上涨1.2%,是自去年首季以来的最小涨幅。市场分析师认为这显示房地产新降温措施已开始奏效,接下来的价格指数增长速度预料将继续趋缓。

  私宅价格则在首季上涨0.5%,但增速明显放缓,涨幅不仅不到去年第四季涨幅的三分之一,也是过去三个季度涨幅最小的。

  建屋发展局昨天公布的预估数据显示,组屋转售价格指数(Resale Price Index)从去年第四季的202.9点上升至今年首季的205.4点,涨幅为1.2%。

  这是今年1月政府推出新一轮房屋降温措施以来的组屋转售价格指数预估数据。尽管价格指数仍呈上升趋势,不过与去年第四季的2.5%相比,涨幅缩小超过一半。

  现金溢价中位数略微下降

  据必威精装版app房地产联合交易网SRX提供的数据,今年首季共有3028宗组屋转售交易,比去年第四季的4635宗,减少约35%;被视为组屋转售市场晴雨表的现金溢价(Cash Over Valuation,简称COV)中位数从去年第四季的3万4000元,微降到3万3000元。

  不过,今年首季的转售价中位数是45万7000元,高过上季的45万5000元。SRX网站收录本地85%房屋交易量。

  房地产分析师普遍认为,转售价格指数的涨幅缩小,主要应归功于降温措施,尤其贷款条例的收紧抑制买家对较大型组屋,如五房式组屋和公寓式组屋的需求。

  智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜受访时说:“每月偿还贷款比率收紧,买家须掏出更多现金,还要支付现金溢价和装修费,经济能力有限的买家不得不打退堂鼓。”

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则指出,除了降温措施发挥效力,政府推出更多预购组屋和执行共管公寓,也吸走转售市场的部分需求。

  建屋局今年预计推出2万5000个新组屋单位,下一轮预购组屋销售活动将在5月举行,届时将推出4850个新单位,并提供3000个剩余组屋单位供买家选购。

  分析师认为,接下来组屋转售价格指数仍将上升,但涨幅预料较小,全年涨幅可能低于去年的6.6%。

  博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说:“单身者能直接购买新组屋,及建屋局推出更多预购组屋单位,转售市场的需求将下滑,全年的转售组屋价格指数涨幅预料介于4%至5%。”

  橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则指出,降温措施对转售组屋市场的效力需要更长时间才会显现,不过预购组屋价格与转售市场脱钩有助于转售价格趋稳。

  私宅价格指数涨幅显著降低

  市区重建局昨日发布的预估数据显示,私宅价格指数从去年第四季的212点上升至今年首季的213.1点,涨幅为1.1点或0.5%,显著低于去年第四季时的1.8%涨幅。

  各地区私宅价格的涨幅都缩小,中档地区(RCR)私宅的价格不变。相比之下,该地区私宅在去年第四季的价格涨幅为0.9%。

  大众化地区(OCR)私宅的价格则在首季上扬1.7%,但这还不及去年第四季3.8%涨幅的一半;高档地区(CCR)私宅价格的涨幅从去年第四季的0.7%,放缓至今年首季的0.4%。

  麦俊荣指出,政府推出的房地产市场降温措施会令私宅价格持续受压,特别是在市场普遍预期如果价格仍未能受控,政府必然会出台更多降温措施的情况下。

  他说,中档地区受降温措施的影响尤其显著,因为该地区有很多项目面向投资者。相比之下,大众化地区私宅具备较强刚性需求,因此预计今年私宅整体价格涨幅介于3%至6%。

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