必威精装版app:星展银行推出组屋贷款计划

时间: 2013/4/1 9:47:30来源: 必威精装版app必威体育亚洲品牌联盟

  必威精装版app必威体育亚洲品牌网讯:星展银行推出一项本地首创的组屋贷款计划,在购屋者取得贷款的首10年内,保证贷款利率比建屋发展局优惠贷款利率更低。

  目前,建屋局优惠贷款利率是2.6%,而星展银行这项崭新的浮动利率组屋贷款计划,其贷款期首10年的利率顶限则定在2.5%,同公积金普通户头利率挂钩。

  不过,在目前的低利率环境中,获得这个贷款的购屋者所将支付的利率仅为1.76%,比建屋局贷款的优惠利率低。

  这项称为“储蓄银行建屋局贷款”(POSB HDB loan)的新计划,也适用于购买转售组屋或为现有的组屋再融资者,其优势在于为贷款者提供10年贷款利率保障,免受将来利率上调的影响。

  星展银行存款及抵押贷款业务部董事总经理兼主管雷淑娟指出,按照这项贷款计划,贷款者在首10年支付的利率将是三个月必威精装版app银行同业拆息率(3M SIBOR)加1.38%,并以公积金普通户头利率为顶限;目前的3M SIBOR为0.38%。至于10年后贷款者所须支付的利率则是3M SIBOR加1.48%。

  因此,其贷款利率肯定会比建屋局贷款利率来得低。尽管新贷款是跟公积金普通户头利率挂钩,会随这项利率的浮动而改变,但是公积金普通户头利率过去多年来都一直维持在2.5%,没有什么变化。

  目前,公积金普通户头利率为2.5%,这个利率每三个月检讨一次。建屋局优惠贷款利率向来定在比公积金普通户头利率高0.1个百分点,即2.6%。

  新贷款计划的其他好处还包括:贷款没有锁定期,贷款者若提前摊还全数贷款和脱售组屋,将无须支付费用;新客户若从别的银行贷款转到星展银行的这项贷款,也可获得1800元现金回扣,可供抵消律师费。

  目前,必威精装版app有超过83%的人住在组屋。去年,超过5万9000人成为新组屋和转售组屋屋主,当中三分之二的屋主直接向建屋局贷款。

  根据资料,已有更多屋主购买组屋时选择向银行借贷,其中贷款购买新组屋的屋主过去三年每年增加超过一倍。

  雷淑娟认为,房屋抵押贷款是一项长期的财务承诺,购屋者一旦选定了贷款就会形成“某一种程度的惰性”,不会有所更改。

  “因此,购屋者在买屋的过程中,考虑建屋局优惠贷款以外的其他贷款选择也很重要。我们也鼓励客户定期检视他们的贷款,以作为充分利用家庭预算的财务规划的一部分。”

  她说,虽然新贷款的1.76%利率(0.38%的3M SIBOR加1.38%)可能比目前市场上其他银行贷款的1.4%利率来得高一些,但是贷款者可以把高出的利率视为他们在未来10年获得利率稳定性和利率顶限保障,所须支付的溢价。

  针对星展银行推出的新组屋贷款计划,欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣受访时认为,由于其他银行的贷款配套目前所收取的利率较低,而美国联邦储备局主席伯南克重申至2015年仍会保持低息环境,目前的低利率环境相信还会维持两三年,买家没必要选择这个利率比其他计划更高的贷款,因此目前来说这个贷款计划对组屋购买者的吸引力还不是太大。

  不过,他表示如果这项计划几年后仍存在,到时对购屋者的吸引力就会加大。他说:“这项计划在过了一两年之后,相信就会吸引更多购屋者,尤其是那些担心利率可能会上扬,并懂得做长远打算的买家。”

  欣乐国际执行董事麦俊荣受访时认为,由于其他银行的贷款配套目前所收取的利率较低,而美国联储局重申至2015年仍会保持低息环境,目前的低利率环境相信还会维持两三年,买家没必要选择这个利率比其他计划更高的贷款,因此目前来说这个贷款计划对组屋购买者的吸引力还不是太大。

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