必威精装版app必威体育亚洲品牌网讯:必威精装版app本地目前有近3万4000户组屋家庭也同时拥有私宅,所占比率在过去五年维持在组屋家庭总数的4%以下。
建屋发展局提供给本报的数据显示,拥有私宅的组屋屋主以年龄介于41岁至60岁者居多,占65%。当中20%的屋主没有借贷或已付清贷款,其余则仍在供屋。
建屋局去年的年报显示,本地共有86万户组屋家庭,如果以不超过4%的总组屋家庭拥有私宅的数字推算,约有2万7000个组屋家庭仍背负组屋房贷。
要同时供两个房地产,房地产分析师相信,绝大部分屋主会出租其中一个来赚取租金,抵消房贷压力,而在组屋和私宅之间,更多会选择出租组屋。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,必威精装版app人一般上都希望有更好的生活素质,所以自政府在2003年允许国人提升至私宅也能出租组屋后,估计更多人这么做。“况且组屋屋主因为享有津贴,买价较低,租金回报率比私宅高。”
德伟产业(DWG)培训、研究与咨询部高级经理李思德也指出:“如果组屋屋主买的是小型公寓,那就只能出租公寓,一家人继续住在组屋。但小型公寓供应其实是近三年才激增,相信更多购买私宅的组屋屋主是拥有中型私宅,所以多数应该是住在私宅,出租组屋。”
国家发展部长许文远日前曾透露,本地有4万多名组屋屋主出租整个组屋。扣除那些外派出国者、搬去与子女同住的年迈家长或是搬回父母家的已婚子女等,房地产分析师相信,多数出租组屋的屋主其实另外拥有私宅。
32岁的王姓会计师便是其中一人。她与丈夫和孩子半年前搬进第10邮区黄金地段一个超过150万元的公寓单位,并把住满了五年最低居住年限(Minimum Occupation Period)的万国区预购组屋出租,每月2000多元租金可抵消一半以上的私宅房贷。
她说:“我支持政府(允许国人提升私宅后保留组屋及可出租组屋)的政策。它一方面鼓励年轻国人次购买组屋时不要太挑剔,可选择较偏远的便宜组屋,同时给予他们向上提升的动力,日后可享有从转售组屋中赚取利润或是收取租金回报的灵活选择。”
政府在1989年允许人们购买私宅后继续保有组屋,2003年进一步放宽条例让组屋屋主出租整个单位。
虽然拥有私宅的组屋屋主比率过去五年没有显著扩大,但麦俊荣指出:“我们不要忘了人口在增长,比率维持不变,意味着同时拥有组屋和私宅的人其实在不断增加。”
随着国人经济条件更富裕,房地产分析师预计,同时拥有私宅和组屋的屋主将来会越来越多。
麦俊荣直言,在政府的定期组屋翻新计划下,组屋无疑是一项受到保养的优质资产。“如今许多中等收入国人的梦想不再是拥有一个私宅,而是拥有两个房地产,一个自住,一个收租,而同时拥有私宅和组屋是较多人能力所及的。”
李思德指出,政府在2010年8月已规定私宅屋主若购买组屋,必须在半年内脱售私宅,却仍然允许组屋屋主提升到私宅后继续保留组屋,显然是一种“漏洞”。“当越多越人都从这个漏洞中获益,政府大概就有必要进来‘补洞’了。”
但对去年刚成功申购新组屋的陆文勇(26岁,项目协调员)来说,同时拥有私宅和组屋是人生目标之一。“如果政府要回到1989年前不让国人买了私宅继续保有组屋,除非私宅价格也回到过去的价位。”